Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse (ver)koopbelofte?
Bij de verkoop van een woning is het belangrijk om het onderscheid te kennen tussen een compromis en een wederzijdse (ver)koopbelofte. Beide zijn veelgebruikte overeenkomsten in het verkoopproces, maar ze hebben duidelijke juridische en praktische verschillen. Hieronder leggen we het verschil op een eenvoudige manier uit.
1. Wat is een compromis?
Een compromis is een bindende verkoopovereenkomst tussen de koper en verkoper. Zodra beide partijen het compromis ondertekenen, is de verkoop officieel en zijn ze juridisch verplicht om de overeenkomst na te leven, tenzij er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen (zoals het niet verkrijgen van een lening).
Kenmerken van een compromis:
- Juridisch bindend: Na ondertekening kan geen van beide partijen zich zomaar terugtrekken zonder gevolgen.
- Inhoud: Het compromis bevat alle afspraken rond de verkoop, zoals de prijs, beschrijving van het onroerend goed, en eventuele ontbindende voorwaarden.
- Overgangsdocument: Het compromis is een voorlopige overeenkomst die later wordt vervangen door de authentieke akte bij de notaris.
- Termijn: Er is doorgaans een periode van maximaal 4 maanden tussen het compromis en de notariële akte.
Een compromis wordt vaak “de feitelijke verkoop” genoemd omdat het alle essentiële afspraken vastlegt en bindend maakt.
2. Wat is een wederzijdse (ver)koopbelofte?
Een wederzijdse (ver)koopbelofte is een intentieverklaring waarin koper en verkoper beloven om een woning te verkopen of te kopen onder bepaalde voorwaarden. Het verschil met een compromis is dat deze belofte minder bindend is. Beide partijen kunnen onder voorwaarden nog afzien van de verkoop of aankoop.
Kenmerken van een wederzijdse (ver)koopbelofte:
- Voorwaardelijk bindend: Beide partijen verbinden zich tot de verkoop, maar er is vaak meer ruimte om af te zien van de transactie.
- Flexibiliteit: De belofte kan eenzijdig (alleen koper of verkoper doet een belofte) of wederzijds (beide partijen doen een belofte) zijn.
- Geen directe verkoop: In tegenstelling tot een compromis legt een verkoopbelofte geen onmiddellijke verkoop vast. Het is meer een engagement om later een compromis of akte te ondertekenen.
Dit document wordt vaak gebruikt in situaties waarin een partij extra zekerheid wil over de voorwaarden voordat ze zich volledig binden aan een compromis.
Belangrijkste verschillen op een rij:
| Kenmerk | Compromis | Wederzijdse (ver)koopbelofte |
|---|---|---|
| Juridische waarde | Bindend | Minder bindend |
| Doel | Feitelijke verkoop | Intentie tot verkoop |
| Flexibiliteit | Minder flexibel | Meer ruimte om af te zien |
| Wanneer gebruikt | Bij akkoord over alle voorwaarden | Bij voorbehoud of nog te bespreken details |
| Authentieke akte nodig? | Ja, volgt later | Ja, na ondertekening van een compromis |
Welke moet u kiezen?
De keuze tussen een compromis en een wederzijdse (ver)koopbelofte hangt af van de situatie:
- Compromis: Ideaal als beide partijen 100% akkoord zijn over de voorwaarden en de verkoop definitief willen vastleggen.
- Wederzijdse (ver)koopbelofte: Geschikt als er nog onzekerheden zijn of als er meer tijd nodig is om bepaalde aspecten uit te klaren.
Samengevat
Een compromis is een bindende overeenkomst die de verkoop van een woning direct vastlegt, terwijl een wederzijdse (ver)koopbelofte een meer flexibele intentieverklaring is. Beide documenten hebben hun plaats in het verkoopproces, afhankelijk van de situatie en wensen van koper en verkoper. Zorg er altijd voor dat u zich goed laat adviseren door een makelaar of notaris om fouten te vermijden en duidelijkheid te scheppen over uw rechten en plichten.