Woning verkopen zonder hoge makelaarskosten? Dat kan met Noma Vastgoedservice!
Het voorbereidend werk voor de verkoop van uw huis? Wij nemen het op ons, zodat u meer bespaart!
U wilt uw woning graag zelf verkopen? Aan de maximum verkoopprijs, maar zonder de soms hoge kosten van een makelaar? Dan kan u op Noma rekenen: we komen samen met u tot een correcte waardebepaling, verzorgen de marketing van uw woning én alle documentatie doorheen het gehele proces.
Geen omslachtige manoeuvres, administratieve rompslomp of een berg papierwerk op uw bureau: wij ontzorgen u volledig, zodat u uw huis nog steeds helemaal zelf verkoopt, maar dan met een minimum aan zorgen (en kosten). Het enige dat u als eigenaar nog rest, zijn uitnodigende bezichtigingen met potentiële kopers en de onderhandeling over de prijs.
Eén vaste adviseur begeleidt u de hele weg lang, van onze eerste kennismaking tot en met de overhandiging van de sleutel aan de kopers. Met Noma Experten aan uw zijde verkoopt u uw huis zelf op een kostenbesparende manier.
Het Noma stappenplan
Hoe gaan we samen van start
Je pand leren kennen
Om je eigendom beter te leren kennen, dienen een aantal gegevens in kaart gebracht te worden. Op basis daarvan kunnen we samen de waarde en de vraagprijs bepalen.
Denk aan: oppervlakte en oriëntatie, ligging, type bebouwing, renovatie,..
Ook wat betreft energiezuinigheid spelen een aantal parameters mee zoals zonnepanelen (attesten), is er een warmtepomp, hoe wordt er verwarmd, …
En dan uiteraard detail van het huis, appartement,… Hoeveel slaapkamers, badkamers, hoe groot zijn alle plaatsen, oriëntatie tuin en/of terras.
Waarde- en prijsbepaling
Als erkende experten maken we op basis van alle voorgaande informatie een officiële waardebepaling. Noma is erkend door de Belgische grootbanken.
Op die manier kunnen eventuele kopers deze officiële waardebepaling gebruiken bij een eventuele kredietaanvraag.
Tenslotte bepalen we op basis van onze jarenlange expertise samen de aangewezen en optimale vraagprijs. Dit is uiteraard uiterst belangrijk. Een overdreven hoge vraagprijs leidt tot vraagprijsverminderingen en een te lange duurtijd alvorens je woning verkocht wordt. Een te lage vraagprijs is natuurlijk allesbehalve een goed idee. Je woning wordt dan weliswaar heel snel verkocht maar het is net de bedoeling van onze samenwerking om zoveel mogelijk te verdienen aan de verkoop van je eigendom!
Attesten en belangrijke documenten verzamelen
Op basis van alle beschikbare informatie verzamelen wij voor jou alle nodige attesten en documenten die nodig zijn om een verkoop te realiseren. We verzamelen alle in een praktische en gebruiksklare map.
Nodige documenten zijn onder meer: EPC waarde en certificaat nummer, Energielabel, bodemattest, keuringsverslag electriciteit, asbestattest (woning gebouwd voor 2001), ……
Bijkomend/nuttig gegevens zijn onder meer kadastraal inkomen, grondplan, CO2-uitstoot, woningpas, …
Zie je door al deze bomen het bos niet meer?
Maak je geen zorgen. Wij gaan aan de slag om al deze gegevens te verzamelen. Door onze jarenlange ervaring vinden wij moeiteloos onze weg in de wondere wereld van administraties, overheden en andere instanties. Een volledige map met alle attesten ligt uiteindelijk voor jou klaar.
Fotografie en verkoop bekendmaken
Ook om je woning in de markt te zetten kan je op ons rekenen.
Wij zorgen er voor dat geïnteresseerde kopers de weg naar jouw pand vinden.
Jij kan rustig wachten op vragen om op bezichtiging te komen.
Wat doen we voor jou?
- Onze professionele fotograaf maakt de mooiste kiekjes van je woonst (en tuin).
- We zorgen voor een verkoopbord in je tuin of tegen je gevel
- Mensen die een nieuwe woning zoeken doen dit nu voornamelijk online en daarom zetten we volop in op volgende sites:
- Zimmo
- Immoweb
- Facebook (posts die u natuurlijk ook zelf kan delen)
Dan is het aan jou
De bezoeken voorbereiden
Bij het verkopen van een woning is het bundelen van bezichtigingen van kandidaat-kopers slim, omdat dit een gevoel van concurrentie creëert. Zorg ervoor dat je huis netjes en opgeruimd is om ruimte en rust te tonen, en breng extra sfeer met bloemen, kaarsen, en sfeerverlichting. Verwijder persoonlijke foto’s om het inlevingsvermogen van kopers te vergroten en berg waardevolle voorwerpen veilig op. Vermijd lege kamers door eventueel gebruik te maken van kartonnen meubels en zorg dat alle ruimtes lekker ruiken.
Verder, zorg ervoor dat huisdieren tijdens bezichtigingen niet aanwezig zijn om alle kopers op hun gemak te stellen. Bereid alle benodigde documenten voor en zorg dat je klaar bent om mogelijke vragen van kopers te beantwoorden.
Een grondige voorbereiding is essentieel om de verkoop soepel te laten verlopen. Wij zorgen dat jij goed voorbereid bent.
“Niemand kan beter een woning verkopen dan de eigenaars zelf”
Tijdens de bezichtigingen
Bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging, stel zoveel mogelijk vragen om de behoeften van de kopers te begrijpen. Plan bezichtigingen overdag voor een optimaal daglicht, wat de ruimtes groter doet lijken. Wees open en eerlijk over de gebreken van de woning en bied mogelijke oplossingen aan, inclusief kostenramingen. Leg de nadruk op de pluspunten van de woning en de buurt, en wees specifiek over hoogwaardige materialen en innovatiewerken.
Tijdens de bezichtiging, benadruk de redenen waarom je graag in de woning hebt gewoond en wees voorbereid op kritische opmerkingen zonder het persoonlijk te nemen. Sluit de rondleiding af in een van de mooiste ruimtes voor een positieve laatste indruk en vraag aan het einde van het bezoek of de woning aan hun verwachtingen voldoet.
Hoera een bod! Wat nu?
Wat is een geldig bod?
Een bindend bod wordt schriftelijk overgebracht. Dit kan per brief of mail. Het bod
moet volgende gegevens bevatten:
- Gegevens van de koper en de verkoper
- De prijs van het bod in cijfers en ook voluit geschreven
- Het te betalen voorschot (meestal 5 à 10% van de overeengekomen prijs in overleg)
- Bijzondere (opschortende?) voorwaarden zoals het verkrijgen van een lening.
Uiteraard bespreken en controleren we samen met jou elk bod.
Het bod aanvaarden
Bij het aanvaarden van een bod moet een compromis (bindende
verkoopovereenkomst) opgesteld worden. Wij doen dat voor jou!
Dit compromis bevat alvast zeker:
- De gegevens van de koper(s) en verkoper(s)
- De beschrijving van wat je verkoopt
- De technische gegevens
- De prijs en het voorschot
Noma stelt een compromis op dat je rechtszekerheid geeft
Het bod weigeren en/of een tegenbod doen
Noma Vastgoedservice heeft een jarenlange ervaring bij het bepalen van een juiste waarde en
verkoopprijs van eigendommen. We staan je 24 uur op 24, 7 dagen op 7 bij. Daarom is
het heel belangrijk dat je ons, vooraleer je een beslissing neemt contact met ons opneemt. Het is vooral van belang om rustig te blijven. De juiste koper komt heus nog wel opdagen.
Wij zijn en blijven 24 uren op 24, 7 dagen op 7 jouw hulplijn!
Je eigendom is verkocht, wat nu?
Tussen de ondertekening van het compromis en de verkoopakte verloopt er enige tijd
(maximum 4 maanden). Noma Vastgoedservice zorgt voor alle praktische schikkingen en
afspraken met alle betrokkenen om alles in goede banen te leiden.
Meteen na het verlijden van de akte ontvang je het afgesproken bedrag en dan pas loopt
onze samenwerking op zijn einde.